[1]
В московской судебной практике утверждается принцип «снес здание – потерял собственность». Суд констатировал, что право собственности на незаконно снесенное здание на Покровке прекратилось, и постановил снести уродливый сарай-самострой, сооруженный на его месте. Решение суда открывает возможность для воссоздания исторического переулка и полноценной реставрации дома Эминского.
В начале 2016 года ООО «Фирма Вуд» без всяких разрешений и согласований снесла принадлежавшее ей небольшое здание в центре Москвы, и, воспользовавшись новогодними праздниками, быстро возвела на его месте [2] сараеподобный объект [3] с увеличением объема. Однако эта манипуляция не только не обогатила самостройщика, но и привела к потере актива стоимостью около 1,5 млн долларов.
Арбитражный суд города Москвы, удовлетворив иск Правительства города и Департамента городского имущества к ООО «Фирма Вуд», постановил [4]:
• признать объект общей площадью 115,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 12, стр. 3, самовольной постройкой и обязать ООО «Фирма Вуд» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку;
• признать зарегистрированное право собственности ООО «Фирма Вуд» на ранее существовавший на этом месте объект общей площадью 97,5 кв. м отсутствующим.
Разъяснение решения простое. Осуществив снос здания, собственник уничтожил его как имущество. Таким образом, право собственности прекратилось и не распространяется на новое строение; самострой незаконен и подлежит сносу.
Ранее существовавшее здание было построено в 1925 году на месте исторического Тупого переулка и непосредственно примыкало к дому Эминского постройки 1783 года (Покровка, 14), заслоняя его боковой фасад.
[5]Фрагмент генплана 1878 года и поэтажный план дома Эминского
Ныне дом Эминского, известный по альбомам выдающегося русского архитектора XVIII в. Матвея Казакова, имеет статус выявленного объекта культурного наследия и нуждается в реставрации. В результате строительных работ на прилегающем объекте его состояние ухудшилось, владельцы квартир обнаружили в стенах новые трещины.
[6]Чудом сохранившиеся за снесенным строением элементы декора дома Эминского (фото янв. 2016 г.)
Снос постройки 1925 года открывает путь к полноценной реставрации дома Эминского, в том числе к воссозданию его утраченного к настоящему времени декора по образцу чудом сохранившегося на ранее застроенном фасаде. Следующим шагом должно стать воссоздание исторического Тупого переулка в виде благоустроенной пешеходной зоны – это следует из формулировки исковых требований Правительства Москвы, поддержанных судом.
[7]Незаконная пристройка к дому Уварова в Б. Спасоглинищевском переулке
ООО «Фирма Вуд» – не единственный владелец исторического здания, который может лишиться права собственности в результате самовольных строительных работ. Городские власти сообщили о подготовке аналогичных исков, в частности, по самостроям в Хохловском переулке, д. 10, стр. 6 и на Маросейке, вл. 4/2, стр. 3 [8] (самострой вплотную к дому Уварова [9] в Б. Спасоглинищевском переулке).
[10]Незаконные работы по возведению пристройки и надстройке исторического здания в Хохловском переулке, д. 10, стр 6 (письмо Департамента городского имущества г. Москвы о подготовке искового заявления есть в распоряжении «Архнадзора»)
Общественное движение «Архнадзор» выражает надежду, что подтвержденный решением суда принцип поможет собственникам исторических зданий осознать необходимость их сохранения в неприкосновенности. Если не из любви к нашему городу, то хотя бы из опасения лишиться собственности.