Пятеро на одного

^[1]

Александр Можаев

Скандальный проект «Пяти столиц ^[2]«, о котором некоторое время не было ничего слышно, возвращается в Кадаши. Начинается расчистка территории под жилищно-офисный комплекс в самом центре заветной Государевой слободы. Для Замоскворечья он может стать тем же, чем не менее скандальный  «Донстроевский» офис для Хитровки — точкою невозврата, переломным рубежом борьбы за старый город столицы, между прочим, единственной.

^[3]

Кадашевская слобода – одна из самых известных древнемосковских слобод, в смысле узнаваемости имени. Ведь какие они бывают, слободы – чёрные, белые, немецкие, кузнецкие да кадашевские. Кадашевские переулки, знаменитая Кадашевская церковь. Слобода уникальна тем, что до сих пор сохраняет не только большинство каменных домов времени своего расцвета, но и средневековый масштаб двух-трехэтажной застройки. Жемчужиной не только Кадашей, но и всего Замоскворечья является церковь Воскресения — редкий для Москвы случай, когда условия восприятия трёхсотлетнего памятника остались почти теми же, что и во время его строительства. Разве что часть домов из деревянных обратилась в кирпичные…

^[4]

А это — новая версия Кадашей,  настойчиво продвигаемая ООО «Торгпродукт-Сервис» (настойчивость вполне понятная, ибо часть квартир в непостроенном и даже неутвержденном комплексе уже продана ^[5]). С 1992 по 2004 год «Торгпродукт-Сервис» приватизировал три домовладения, непосредственно граничащих с участком Кадашевской церкви. В советское время их занимала мебельная фабрика и завод экспериментальных консервов, однако новое строительство было незначительным: под заводские корпуса приспосабливали постройки 18-19 столетий. Ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 24.12.2002 1065-ПП «О первоочередных мероприятиях по совершенствованию механизма реорганизации производственных территорий г. Москвы», инвестор предложил использовать участок под офисно-жилой комплекс «Пять столиц».

^[6]

29 октября 2002 года было выпущено Постановление Правительства Москвы (N 889-ПП), согласно которому предписывалось «осуществить строительство в 2002-2007 годах на месте выводимого производства офисно-жилого комплекса по адресу Большая Ордынка, д. 8, стр. 1 (за исключением части этого здания, выходящей на территорию, предоставленную в безвозмездное пользование приходу храма Воскресения Христова в Кадашах), стр. 2 (за исключением части стены, общей со стеной строения 3 дома 2 по Кадашевскому тупику), стр. 3, 4 и д. 14, стр. 3-13, 18 и Кадашевский туп., д. 3 общей площадью 36 тысяч квадратных метров». Функции инвестора и застройщика были возложены на компанию «Торгпродуктсервис» (в 2009 году инвестор привлек нового технического заказчика — ОАО «Москапстрой», близкое к исполнительной власти Москвы).

^[7]

Не смотря на то, что отведённый под новостройку участок входит в охранную зону №85, где разрешена только реставрация либо компенсационное строительство (а частично попадает на территорию охраняемого памятника, т.е. церкви Воскресения, утверждённую ещё в 1995 году!), проект прошел согласования в Мосгорэкспертизе, префектуре ЦАО, и даже в Главном управлении охраны памятников. Тем не менее, разрешение на регенерацию территории предполагало серьёзное изменение проекта, разрабатываемого Мастерской архитектора Кузина (ранее приложившего руку ^[8]к истреблению исторического ансамбля Трубной площади) и институтом «Москапстройпроект». Инвестор стоял на своём, поэтому большинство согласований впоследствии были отозваны. Безусловную роль сыграло и то, что на защиту Кадашей встал встали прихожане храма Вознесения и поддержавшее их сообщество историков и искусствоведов.

^[9]

Тем не менее, игра продолжается. Согласно имеющемуся проекту, «Пять столиц» должны представлять собой «комплекс из пяти особняков, объединённых в самостоятельный квартал и названных в честь пяти самых стильных и самобытных столиц мира», высотой от двух до шести этажей, с двумя подземными уровнями и стоянкой на 200 автомашин. Проведённый визуальный анализ подтверждает, что новостройка погубит великолепные виды на храм Воскресения (с одной стороны станет его кулисой, с другой стороны – перекроет видовые раскрытия  храма из прилегающих переулков), нарушит облик Большой Ордынки. Будет утрачен уникальный, всё ещё средневековый масштаб застройки квартала. Исчезнет сам дух Старого города — не предреволюционной Москвы, а истинной, древлекупеческой, практически непуганой Новым временем.

^[10]

Первый вариант «Пяти столиц» предполагал обстройку храма с трёх сторон и возведение в шести метрах от алтаря рыбного ресторана «Токио». Прямоугольный объём не только нарушает фронт застройки прекрасного 2-го Кадашевского переулка, но и представляет физическую угозу для здания храма (его реставрация только начата, фундаменты не укреплены, колокольня имеет заметный крен).  17 июня 2009 года в Москомнаследии состоялось оперативное совещание по вопросу ведения строительных работ в границах охранной зоны. Представитель ЗАО «Капстройпроект» С.Г. Конченко сообщил о готовности отказаться от строительтва ресторана на красной линии переулка и передать эту территорию церкви. Однако для компенсации ЗАО просит разрешения на уплотнение застройки и повышение двух проектируемых корпусов ещё на один этаж… 

^[11]

Несмотря на то, что шестиэтажный проект «Пяти столиц» встречает принципиальное несогласие практически всех согласующих инстанций, а другого варианта проекта пока что не представлялось, инвестор собирается продолжить снос исторической застройки в регенерируемой зоне. Согласно стройгенплану, утверждённому зампредседателя Мооскомархитектуры Е.А.Любимовым, но ещё не утвержденным Москомнаследия, в зону сноса попадают следующие строения:

^[12]

1. Дом дьякона Воскресенской церкви, Кадашевский тупик, 3 ^[13], стр.1. Нижний этаж каменный, второй деревянный, начат строительством в 1813 году. «Дом, по духовному завещанию московского купца Павла Пирогова перешедший в собственность церкви по приказу Московской духовной консистории 1892 года согласно определению Священнаго Синода. Высочайшим решением закреплен за Воскресенской церковью в Кадашах». Несмотря на наличие этого исторического документа, дом приватизирован ООО «Торгпродукт-Сервис». Несколько лет назад своевольно снесена южная часть здания, северная пребывает в руинах. Одновременно дом был выведен из списка вновь выявленных объектов культурного наследия, а по кадастровой справке 2007 года и вовсе числится снесенным. Приход Кадашевской церкви повторно заявлял здание на госохрану, однако ответа от Москомнаследия ещё не получено.

^[14]

2. Производственные корпуса конца 19 века с фасадами «кирпичного» стиля, рекомендованные экспертами Моспроекта-2 к сохранению, как элемент исторической городской среды, имеющий архитектурно-художественную ценность и определяющие градостроительную среду района. Часть этих корпусов самовольно снесена инвестором несколько лет назад.

^[15]

3. И наконец, палаты Оленевых ^[16], вновь выявленный объект культурного наследия (Большая Ордынка, 14, стр.18). Исследователи сообщают, что «домовладение №14 является интересным примером трансформации усадьбы 17 века в доходное домовладение с преобладанием промышленной функции». Главный дом усадьбы впервые упоминается в документах 1738 года. От этого времени сохранился прямоугольный объём с угловыми лопатками и кирпичными сводами в обоих этажах. Здание достраивалось в 1760-е и во второй половине 19 века. Простой и архаичный облик палат очень близок более известному кадашевскому памятнику — стоящему неподалёку дому 10 по 1-му Кадашевскому переулку, выстроенному в 1730-х.

По имеющейся информации, снос запланирован на следующую неделю.

В заключении прилагаем альтернативный проект ^[17] развития квартала, выполненный архитекторами  И.П.Канаевым, А.В.Лазаревой и Е.П. Саратовской. Они предложили разредить плотную застройку, воссоздать на месте поздних фабричных построек слободские дома и организовать зеленую зону вокруг храма. Этот проект исходит полностью соответствует рекомендациям исследователей Моспроекта-2 и исходит из объективной ценности исторической застройки, а не из корммерческих интересов инвестора. Строительство особняков в центре — не такая уж и утопия: в том же 2 Кадашевском переулке уже есть две усадьбы, принадлежащие частным лицам. В самых что ни на есть традициях купеческого Замоскворечья.

В тексте использованы материалы статей Анны Ильичёвой (lenta.ru ^[18]) и Натальи Самовер (Известия ^[19]).

UPD: обнадёживающие новости от 21 апреля 2010 ^[20].