Откуда ноги растут

^[1]

Игорь Шихов

11 июня для общественного обсуждения опубликован Акт государственной историко-культурной экспертизы ^[2] проекта, устанавливающего новые границы зон охраны Трехгорного (Бадаевского) пивоваренного завода, режимы использования территории и градостроительные регламенты.

Формально это корректировка границ зон охраны в связи с включением выявленного объекта культурного наследия — ансамбля завода — в государственный реестр памятников. Фактически — уже охраняемую территорию Бадаевского завода в очередной раз планируется сократить.

Делается это в угоду самому вандальному застройщику Москвы — Capital group, который не отказывается от своих планов взгромоздить дома на ножках ^[3] прямо над выдающимся памятником промышленной архитектуры.

Из охранной зоны (где запрещено строительство, за исключением регенерации историко-градостроительной и природной среды) вырезаются:

• западный угол участка;
• вся северная половина строения 3 (солодовня и старый элеватор);
• строение 2 (электростанция и машинное отделение, бывшая варня);
• восточная часть строения 1.

Это именно те места, где Capital group планирует поставить ноги своих домов.

На схеме видно, что значительная часть существующих строений выведена из охранной зоны и фактически лишилась защиты.

Помимо сокращения охранной зоны, предлагается выделить в зоне регулирования застройки регламентный участок для нового строительства с высотой до 75 м.

В качестве обоснования допустимости высотной застройки в очередной раз предлагаются “выводы визуально-ландшафтного анализа” (ВЛА). Это не секретный, но засекреченный документ, который никогда не публикуется. “Выводы” ВЛА почему-то всегда совпадают с планами застройщика. “Визуальные аналитики” в упор не видят, что планируемая застройка полностью исказит вид с обоих берегов Москвы-реки на ансамбль Бадаевского завода и на расположенную поблизости гостиницу “Украина”. Одновременно эксперты отмечают, что это и есть важнейшие виды.

^[6]

Особый цинизм в том, что высотная застройка на территории Бадаевского завода оправдывается строительством трех 65-этажных башен “Capital Towers” почти напротив, в зонах охраны другого памятника — парка усадьбы Студенец. Строительство ведет тот же застройщик. Очень удобно для обоснования обоих проектов.

^[7]

Сам Трехгорный пивоваренный завод поставлен на охрану в качестве выявленного памятника еще в 1991 году, а зоны его охраны установлены Постановлением Правительства Москвы №1215 от 29.12.1999. Тогда границы охранной зоны в значительной мере совпадали с историческими границами владения, что препятствовало появлению новой застройки.

^[8]

Затем охранная зона была значительно сокращена Постановлениями Правительства Москвы №484-ПП от 11.07.2006 и №285-ПП от 24.04.2007. Цель — новое строительство в северной (прилегающей к набережной) и южной частях территории завода. Эти участки были переведены в зону регулирования застройки — внешний и самый слабый круг защиты, не ограничивающий новое строительство требованием регенерации исторической среды.

Притом аппетиты тогдашнего застройщика — группы компаний ПИК — были заметно скромнее: он довольствовался 7-8 этажами, что сравнимо с самыми высокими постройками завода и жилыми домами в том же квартале. Планы ПИКа не были реализованы.

Пришедший на смену ПИКу Capital group идет дальше, намереваясь не только сократить охранную зону, но и значительно, более чем вдвое увеличить возможную высотность застройки на остальной территории.

А сговорчивые эксперты в очередной раз оформляют маниловские планы нового застройщика. Среди них — Ю.А. Свешникова, директор Саратовского ООО «Свифт», на совести которой целый ряд отказных экспертиз в нескольких регионах и недавняя корректировка зон охраны усадьбы Михалково, позволяющая строить 100-метровый небоскреб рядом с усадебным парком ^[11].

^[12]

Сюжет «Архнадзор-ТВ»